首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

近百家投资机构走进沪市REITs项目,公募REITs市场迸发蓬勃生机|REITs金融实务

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:128

近百家投资机构走进沪市REITs项目,公募REITs市场迸发蓬勃生机|REITs金融实务

21世纪经济报道记者 黎雨辰 北京报道2024年3月19日-20日,上交所“走进REITs”投资者交流活动在沪苏区域顺利举办。百余位投资机构代表及券商分析师通过专题调研会、实体走访等方式,与REITs基金管理人、原始权益人面对面交流,这也是公募REITs试点三年以来,规模最大的REITs机构投资者交流活动。本次活动由长三角基础设施REITs产业联盟与国泰君安资管、华泰资管、泰康资管联合举办。活动旨在为各方搭建投融端交流平台,加深投资机构对底层资产的了解,增强投研能力,促进REITs一二级市场协同发展。搭建投融两端互信互利交流平台活动首日,在保障性租赁住房REITs专题调研会上,华润有巢、城投宽庭两单REITs基金管理人、原始权益人对项目基本信息、运营情况等作了详细介绍。调研会现场,基金管理人、原始权益人还就投资者关心的项目定位及客群结构、储备资产情况等问题逐一进行解答,双方交流充分热烈。据悉,华润有巢REIT项目系上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目,出租率、租金水平等指标相较周边同类产品表现较好。根据公开信息初步测算,累计可供分配金额为6076.14万元,完成2023年可供分配预测值的125.3%。城投宽庭REIT项目则位于上海城市副中心五角场,区位优势突出,周边配套完善,广受上海新市民等群体欢迎,自今年1月份上市以来运营表现较为稳健。会后及活动次日,投资者实地走访了临港创新产业园、东久新经济产业园、江苏交控等REITs项目。走访过程中,两单产业园REITs基金管理人向投资者介绍了2023年四季度业绩表现情况,其中临港项目整体出租率在同类产品中处于较高水平,租金收缴率达到99%以上,东久项目租户结构稳定,出租率等核心运营指标表现良好。江苏交控REIT基金管理人向投资者表示,产品上市以来,运营管理各方积极降本增效,在2023年第四季度区域经济恢复,居民出行意愿增强等利好因素驱动下,全年维持了较好的业绩水平。“百闻不如一见。”参与活动的投资者向记者表示,本次活动正当其时,形式生动活泼,通过走进REITs项目,深入了解底层资产特点和运营情况,对REITs产品的属性和投资逻辑的认识更加深刻,整场活动体验下来收获满满。REITs市场发展活力持续迸发2023年以来,REITs投资者交流活动明显增多,形式趋于多样,企业方和投资者参与热情只增不减。而与之相伴的,是REITs二级市场从震荡下行到近期的企稳回升。记者观察到,逐步企稳的公募REITs市场表现背后,稳健的产品运营、良好的可供分配完成率正持续得到市场投资者的关注与认可。综合沪深两市公募REITs四季报情况来看,各REITs项目收入稳定、持续经营能力良好,整体收益率较为可观,现金分配有保障。其中,沪市20只公募REITs产品均呈现了良好的持续经营及成本控制能力。REITs市场的持续稳定发展同样离不开高质量扩容增类。2023年3月,中国证监会、国家发改委分别发文,对进一步推进REITs常态化发行进行部署安排,随后REITs常态化发行逐步加速。截至2024年3月18日,全市场共有33单REITs实现上市,市值突破1000亿元。特别是去年以来,新能源、消费基础设施项目顺利上市,投资者可选投资标的更加多样。值得一提的是,投资端生态建设的不断完善也激发了市场内生动力。去年以来,监管以及市场各方都在释放促进REITs投资端建设的强烈信号。多家基金管理人纷纷发布公告,将REITs纳入旗下FOF基金投资范围,为市场引入增量资金。今年2月8日,中国证监会发布《监管规则适用指引——会计类第4号》,明确并表原始权益人的基础设施REITs其他方持有份额的权益属性,真正为长期配置投资者“减压”。此外在各方关注下,目前REITs实时指数及相应的指数产品也正在有序推进中。参加本次活动的投资者普遍认为,公募REITs市场已从过热打新向理性投资转变。从近期项目上市表现来看,REITs打新投资者比例明显下降,投资者更为关注新券质地和价值,新券定价更加合理均衡。REITs产品权益属性也已初步形成共识,主要投资者已调整了止损线等风控指标安排、持有策略。拉长镜头来看,从2022年至今,市场已经历了一个完整周期。“市场对于REITs的权益属性、证券定位、信息披露等基本问题,逐步形成共识,市场化机制逐步建立。总体来看,REITs市场发展的内生动力依然强劲,常态化发行仍在加速,当前底层资产经营韧性存在,二级市场已开始恢复活力,整个REITs市场生态正在发生令人欣喜的变化。”泰康资管张钰才接受记者采访时表示。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯